マンションの区分所有者は、毎月、「修繕積立金」と「管理費」を管理組合に支払っています。 管理費は、毎月のマンションの維持管理に使われるお金です。修繕積立金は、マンションの修繕に使う長期修繕計画のために積み立てるお金です。 これは、管理規約、…

２０年、３０年、４０年と長くマンションに住んでいると、マンションの修繕積立金が値上がりし、「私のマンションの、修繕積立金は、どこまで上がるのか？」と思う人も多いようです。 実際に、どこまで、毎月の修繕積立金が値上げするのかは、それぞれのマン…

マンションの管理をどのように行うと良いのか？それは、マンションの規模、戸数に合わせた規模で行うのが大切です。規模に合わないマンションの管理を行うと、管理費が膨大になるので、管理費が赤字になるので注意が必要です。 マンションの規模は、どう分類…

管理業務委託契約とは、管理会社にマンションの管理業務を委託するための契約です。 管理業務委託契約の内容とは？ 管理業務委託契約の内容は、マンションの建物の「維持管理」と「事務管理」に分けることができます。 維持管理とは？ 維持管理には、マンシ…

分譲マンションの場合には、マンションには、「専有部分」と「共用部分」といった２つの部分に分類することができます。 マンションの「専有部分」とは？ マンションの「専有部分」とは、区分所有者が所有している部分です。専有部分というのは、区分所有者…

マンション管理組合の収入はいくつかありますが、主なモノが毎月の管理費、修繕積立金です。それ以外にも、マンションによっては、駐車場使用料が毎月、入ってきます。 この駐車場使用料は、マンション管理組合の大切な収入です。この駐車場使用料は、管理費…

新築のマンションに入居する時には、マンションの管理規約、管理細則が渡されます。これは、国土交通省のマンション標準管理規約を元に作られており、売買契約時に購入者全員に承諾を得ています。 しかし、実態は、販売会社の人が、管理規約については、シッ…

分譲マンションは、「管理を買え」といわれているぐらい、共有部分の管理が適切に行われているかが大切になります。 この「分譲マンションは、管理を買え」というのは、中古マンションでは言えることであり、残念ながら新築マンションの場合は、マンションの…

マンション管理組合の活動は、「理事会」と「総会」の開催が基本になります。理事会、総会を通じて、マンション管理組合の一番の目的は、マンションの資産価値を守ることです。 マンション管理組合は、マンションの居住者間のトラブルや近隣住民との調整も行…